今年房地產(chǎn)用鋼需求將出現(xiàn)積極變化

過去一年全國房地產(chǎn)市場重要指標(biāo)全面下滑。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：2024 全年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資比上年下降10.6%，房屋新開工面積下降23%，房屋竣工面積下降27.7%，新建商品房銷售面積下降12.9%，新建商品房銷售額下降17.1%，房企到位資金下降17%。這就表明過去一年全國房地產(chǎn)用鋼需求相應(yīng)萎縮，由此成為總量鋼材需求增長的最大拖累。

現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)在我國經(jīng)濟體系中仍占據(jù)舉足輕重的地位，對國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）的貢獻率高達20-30%。其用鋼需求（房屋與配套設(shè)施建設(shè)、工程機械、物流設(shè)備等建造用鋼）估計在國內(nèi)需求占比（含出口，下同）2成左右。為此，去年底召開的中央經(jīng)濟工作會議明確提出，2025年要持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。圍繞這一頂層設(shè)計，有關(guān)部門陸續(xù)出臺了一系列優(yōu)化政策，并且打出了一套組合拳，包括“四個取消、四個降低、兩個增加”等。各級地方政府也因城施策、精準(zhǔn)施策和“一城一策”，松限制、降成本，激需求（居民剛性和改善性住房需求）；并加大房地產(chǎn)企業(yè)“白名單”項目的金融支持力度。

所有這些，都使得全國房地產(chǎn)市場的信心得到了有效提振，促進了房地產(chǎn)市場的積極變化。數(shù)據(jù)顯示，去年四季度全國新建商品房銷售面積和銷售額均實現(xiàn)了正增長。今年前2個月，全國房地產(chǎn)市場重要指標(biāo)同比降幅明顯或急劇收窄，出現(xiàn)了趨穩(wěn)的積極勢頭。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前2個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降9.8%，降幅比上年全年收窄0.8個百分點；全國新建商品房銷售面積同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8個百分點；新建商品房銷售額同比下降2.6%，降幅收窄14.5個百分點，其中住宅銷售額下降0.4%，降幅收窄了17.2個百分點。房地產(chǎn)重要指標(biāo)，尤其是開發(fā)投資的積極變化，當(dāng)然會引發(fā)其用鋼需求的止降回穩(wěn)。可以說，房地產(chǎn)用鋼需求最糟糕的時期已經(jīng)過去。

從房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢來看，今年的政府工作報告提出，“穩(wěn)住樓市股市”“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，這一系列表述為全年房地產(chǎn)政策定下了基調(diào)。預(yù)計決策層還會加碼各方面的促進政策措施，鞏固與激發(fā)政策“組合拳”的效果，把降息、增貸、減稅等政策效應(yīng)充分釋放出來，從近期召開的“兩會”釋放的信息來看，新一年內(nèi)主管部門激活房地產(chǎn)市場的主要措施包括：一是鞏固政策組合拳效果，繼續(xù)打好保交房攻堅戰(zhàn)，加大白名單貸款投放力度，按照“應(yīng)進盡進、應(yīng)貸盡貸”要求，充分保障項目建設(shè)交付。二是加力實施城中村和危舊房改造。將在去年新增100萬套的基礎(chǔ)上，繼續(xù)擴大改造規(guī)模。穩(wěn)妥推進貨幣化安置，讓城中村的居民擁有更多的自主選擇權(quán)。三是推進收購存量商品房。支持地方在收購主體、價格和用途方面充分行使自主權(quán)。收購的商品房，優(yōu)先用于保障性住房、城中村改造安置房、人才房、青年公寓和職工宿舍等。四是改革完善商品房開發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)性制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)住房需要，推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。有觀點認(rèn)為，2025年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額為9.43億元，比上年下降6%左右，降幅較2024年收窄4.6個百分點。

由此可以得出判斷：隨著房地產(chǎn)市場重要指標(biāo)的降勢趨緩，甚至轉(zhuǎn)向增長（房屋銷售和房屋價格），今年全國房地產(chǎn)用鋼需求亦將會出現(xiàn)積極變化，有望成為階段性拉動鋼材需求的重要引擎。

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